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Vermieten & Verwalten

Schadenersatz von der Gemeinschaft: Haftung für nicht ordnungsmäßige Verwaltung

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Wenn eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) das Gemeinschaftseigentum nicht ordnungsmäßig verwaltet, können Wohnungseigentümer hierdurch Schäden erleiden. Diese Schäden können sie sich von der Gemeinschaft ersetzen lassen, wenn diese für die fehlerhafte Verwaltung haften muss.  Welche Voraussetzungen hierfür erfüllt sein müssen und in welchem Umfang diese Haftung besteht, war bisher unklar. In seinem Urteil vom 27. Februar 2026 (V ZR 18/25) … Weiterlesen

Gebäudeversicherung: Warum sie auch den Mieter schützt

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Die Gebäudeversicherung ist eine der wichtigsten Versicherungen für Eigentümer. Sie sichert das Gebäude gegen Schäden ab und ist die Basis für die Wiederherstellung nach Schadensereignissen. Weniger bekannt ist jedoch: In vielen Fällen entfaltet diese Versicherung auch eine unmittelbare Schutzwirkung zugunsten des Mieters.  Kommt es in einer Mietwohnung zu einem Schaden, beispielsweise weil der Mieter fahrlässig … Weiterlesen

Finanzierung von Sanierungen in der GdWE: Kreditaufnahme mit Restschuld – welche Spielräume bestehen

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Energetische Modernisierungen, Brandschutz, Schadstoffsanierung oder die Erneuerung technischer Anlagen können für Gemeinschaften der Wohnungseigentümer (GdWE) erhebliche Kosten verursachen. Nicht jede Maßnahme ist existenzbedrohend teuer – doch selbst mittlere Investitionen stellen viele Eigentümer vor die Frage, wie sich das finanzieren lässt. Besonders umstritten ist dabei, ob die GdWE langfristige Darlehen mit Restschuld aufnehmen darf.  Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte … Weiterlesen

Zulässigkeit von Umbauten im Keller: Auf die tatsächliche Nutzung kommt es an

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Einer Nutzungsänderung geht oftmals eine bauliche Veränderung voran. Sie ist also das erste allgemein sichtbare Signal, dass etwas passieren wird. Aber nicht allen Wohnungseigentümern sind Änderungen willkommen. Daher wollen viele auch direkt gegen die Baumaßnahme vorgehen, um ungewünschte Veränderungen gleich im Keim zu ersticken. Dass dies nicht der richtige Weg ist, hat der Bundesgerichtshof (BGH) in … Weiterlesen

Bundesverfassungsgericht: Entscheidung zur Mietpreisbremse

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Das Bundesverfassungsgericht hat sich erneut inhaltlich mit der Verfassungsmäßigkeit der Mietpreisbremse auseinandergesetzt. Zwar hat es die Verfassungsbeschwerde einer Vermieterin aus Berlin nicht zur Entscheidung angenommen. Mit seinem aktuellen Beschluss (1 BvR 183/25) wurde jedoch seine Entscheidung vom 18. Juli 2019 inhaltlich weiter konkretisiert und fortentwickelt.  Nach Auffassung des Gerichts ist die Mietpreisbremse weiterhin geeignet und erforderlich, um … Weiterlesen

Aufteilung in Wohnungseigentum: Vorsicht bei der Verschiebung von Immobilienvermögen

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Dass Mietern ein Vorkaufsrecht zusteht, wenn das Gebäude später in Wohnungseigentum umgewandelt und die Wohnung dann an einen Dritten verkauft wird, ist zumeist bekannt. Dass Mieter aber auch bei einer entsprechenden Verschiebung zwischen unterschiedlichen Gesellschaften der Eigentümer mit einem Vorkaufsrecht hineingrätschen können, hat der Bundesgerichtshof (BGH) erst kürzlich mit Urteil vom 8. Oktober 2025 (VIII ZR 18/24) entschieden.  Vermieter sollten … Weiterlesen

Klimaanlage: Heiße Luft um kühle Anlagen

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Vor knapp fünf Jahren wurde das Wohnungseigentumsrecht (WEG) reformiert. Doch gelten für ältere Klimaanlagen dieselben Regeln wie für neue? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat sich dazu jüngst geäußert (Urteil vom 10. Oktober 2025, V ZR 41/24) und deutlich gemacht, dass die Abgrenzung zwischen alter und neuer Rechtslage mitunter anspruchsvoll bleibt. Eine ohne Zustimmung der Miteigentümer auf der Dachterrasse im Jahr 2014 installierte Split-Klimaanlage … Weiterlesen

Starkregenvorsorge im Herbst: Wie Laub Wasserschäden verursachen kann

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In den letzten Jahren haben Starkregenereignisse in Deutschland deutlich zugenommen, und sie werden häufiger, intensiver und unberechenbarer. Wenn Regenwasser nicht mehr versickern kann, drohen Kellerüberflutungen, Schäden an Gebäuden und überlastete Kanalsysteme. Eine gezielte Starkregenvorsorge ist daher unerlässlich. Schon einfache Maßnahmen wie Laubschutzgitter an Regenrinnen können helfen, Wasserschäden am Gebäude zu vermeiden.  Der Herbst bringt häufig … Weiterlesen

Messfehler: Verträge mit Schutzwirkung zugunsten der Wohnungseigentümer

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Mit Urteil vom 20. Januar 2025 (19 U 2746/24) hat das Oberlandesgericht (OLG) München entschieden, dass Verträge einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) mit Messdienstleistern regelmäßig auch zugunsten der einzelnen Wohnungseigentümer wirken. Damit können Eigentümer selbst Schadensersatz verlangen, wenn Messfehler vorliegen.  Entsprechend dem Urteil kann jeder Wohnungseigentümer unmittelbar gegen die Messfirma vorgehen, wenn er durch fehlerhafte Ablesungen oder falsche Abrechnungen finanziellen Schaden erleidet. … Weiterlesen

Räum- und Streupflicht: Diese Ansprüche haben Passanten

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Wer wann Räum- und Streupflichten trägt und welche Ansprüche Passanten bei Unfällen haben, sind Dauerthemen. Zuletzt hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) erneut damit befasst: Im Mittelpunkt standen prozessuale Beweisfragen. Im konkreten Fall stürzte die 80-jährige Klägerin im Februar 2021 auf dem Bürgersteig vor dem Haus des beklagten Eigentümers und zog sich erhebliche Verletzungen zu. Sie behauptete, es … Weiterlesen