Haus & Grund Kreuzberg für Mieter

 


Sind Sie noch Mieter? Dann kommen Sie an Bord!

Ein Wohnungseigentümer kann nicht verdrängt werden. Niemand kann seine Miete erhöhen. Eine Modernisierung seiner Wohnung entscheidet er selbst, ebenso Grundrissveränderungen oder Einbauten in Küche und Bad. Es gibt keinen, der Eigenbedarf an seiner Wohnung haben kann, außer ihm selbst. Ein Wohnungseigentümer muß niemanden fragen, wenn er eine WG gründet oder Bewohner wechseln. Ob er einen Hund hält oder nicht, geht Dritte nichts an.

Wohnungseigentum bedeutet, einen wichtigen Teil des eigenen Lebens selbst in die Hand zu nehmen. Unabhängiger von Dritten zu werden, eigenverantwortlich über sich selbst zu entscheiden. Daß einem die eigenen vier Wände gehören, ist eine Erfahrung von Freiheit, die in einem Mietverhältnis strukturell nicht möglich ist.

Was viele Menschen abschreckt, sind die hohen Anschaffungskosten: man verschuldet sich auf Jahrzehnte hinaus mit einem Kredit. Bei dieser Rechnung wird übersehen, daß man ja irgendwie trotzdem sein Leben lang irgendwo wohnen muß. In einem Zelt wird kaum einer dauerhaft hausen wollen. Wenn man nicht Eigentümer seiner Wohnung ist, zahlt man also Miete, und zwar sein Leben lang. Diese Verschuldung mit der Zukunft, die sowieso schon da ist, wird bei der Frage, ob ein Wohnungskauf teuer ist, häufig vergessen.

Wie lange leben Sie noch? 40 Jahre oder 50? Wenn Sie jetzt 500 Euro im Monat Miete zahlen und noch 50 Jahre leben, dann werden Sie in diesen 50 Jahren insgesamt 300.000 Euro Miete zahlen. Das gilt aber nur, wenn Ihre jetzige Miete in den nächsten 50 Jahren niemals steigt. Das ist nicht realistisch. Es wird vielmehr so sein, daß der Vermieter alle 3 Jahre eine Anpassung um 15% vornimmt. Vielleicht macht er das auch in größeren Abständen, aber ganz unverändert bleiben wird die Miete nicht. Die ersten 15% sind 75 Euro (auf 575 Euro), die nächsten sind schon 86 Euro (auf 661 Euro), die nächste Erhöhung beträgt 100 Euro (auf 761 Euro). Und so weiter. Nach 5 Erhöhungen liegt Ihre Miete bei 1.000 Euro, nach acht Erhöhungen bei 1.500 Euro, und wenn Sie deswegen umziehen, wird es in der neuen Wohnung nicht anders sein. Am Ende werden Sie in den nächsten 50 Jahren nicht 300.000 Euro an Miete zahlen, sondern vermutlich rund eine Million. Es wird mehr, wenn sich im Laufe des Lebens Ihr Einkommen verändert und der Platzbedarf wächst – dann werden Sie in der nächsten Mietwohnung noch mehr zahlen.

Und was gehört Ihnen dann? Nichts.

Wenn Sie früh eine Eigentumswohnung kaufen, bilden Sie jeden Monat, in dem Sie die Kreditrate tilgen, Ihren Vermögenssockel. Wenn Sie später Geld brauchen, können Sie die Wohnung verkaufen. Die Differenz zwischen Kaufpreis und Kreditrest ist übrig und gehört allein Ihnen. Damit können Sie in Dauerurlaub fahren oder die nächste Wohnung anfinanzieren, was immer Sie mit Ihrem Leben tun wollen. Wenn Sie nicht verkaufen, können Sie die Wohnung vermieten, dann zahlt jemand anderes Ihren Kredit zurück. Das alles gibt Ihnen eine Freiheit, die Sie sonst nicht haben.


Wir helfen dabei.

Wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, die Sie kaufen möchten, stellen wir Ihnen unseren unabhängigen Finanzierungsvermittler zur Seite. Der organisiert für Sie den besten Kredit mit den günstigsten Konditionen, der in Ihrer persönlichen Situation möglich ist. Sie werden ganz genau planen können, wie lange welche Raten anfallen und wann Sie mit dem Abzahlen fertig sind. Er hilft Ihnen, alle Unterlagen zusammenzustellen, und übernimmt den Kontakt mit der Bank, soweit Sie möchten. Diese gesamte Dienstleistung ist für Sie kostenlos.

Unsere Anwälte können Sie durch den Kaufprozess lotsen. Sie prüfen den Kaufvertrag und alle weiteren Dokumente und beraten Sie darüber, was alles im Zusammenhang mit einem Wohnungskauf zu beachten ist. Bei der Abrechnung behandeln sie Sie so, als wären Sie schon bei uns Mitglied.

Wenn der Verkäufer keinen Notar vorschlägt oder Sie nicht bei diesem beurkunden wollen, können Sie mit ihm vereinbaren, daß der Vertrag bei unserem Notar errichtet wird.

Wenn Sie die Wohnung gekauft haben, können Sie endlich bei uns Mitglied werden. Dann steht Ihnen unser gesamtes Leistungspaket zur Verfügung. Wenn Sie an der Wohnung z.B. noch etwas ändern möchten, bevor Sie einziehen, dann können Sie auf unser leistungsfähiges Handwerkernetzwerk zugreifen. Wenn rechtliche oder steuerliche Fragen auftauchen, dann kommen Sie einfach in unsere kostenlose Beratungssprechstunde.

Das Buch zum Thema
 
Einige von uns waren früher selbst Mieter und haben irgendwann ihre erste Wohnung gekauft. Der Wechsel kann psychologisch schwierig sein. Man wird von seinem Mieter möglicherweise nicht als Person, sondern als Rollenbild wahrgenommen und so auch angesprochen. Oder möglicherweise nicht angesprochen, sondern über einen Mieterverein oder einen Anwalt angeschrieben, wenn es irgendetwas zu kommunizieren gibt. Der normale Umgang ist bei der Rollenverteilung Mieter/Vermieter mitunter aufgehoben, ohne daß man dazu etwas beigetragen hat. Allein aufgrund Eigentums, egal wie hoch kreditfinanziert, ist man möglicherweise Klassenkampfgegner.

Dabei ist Vermögensaufbau mit Immobilien und passives Einkommen daraus kein Hexenwerk, sondern für die meisten Menschen machbar.

Aus den Erfahrungen in unseren Eigentümerberatungen entstand das nebenstehende Buch. Punkt für Punkt wird darin abgearbeitet, wie eine Investition in Immobilien auch ohne dickes Bankkonto funktioniert. Ziel ist, daß der Leser rational einschätzen kann, was Kredite in dem Zusammenhang bedeuten, welche Objekte für eine Anlage in Betracht kommen und welche nicht und welche rechtlichen Rahmenbedingungen bestehen.
 
Wer mit dem Gedanken spielt, sich eine erste Wohnung zu kaufen, dem sei die Lektüre empfohlen. Die Taschenbuchausgabe finden Sie hier.








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      Tel.: 030-691 40 68

      Fax: 030-695 150 50


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      Tobias Scheidacker


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